Постройка дома - с чего начать.

Советы частного архитектора

Первое, о чём задумывается человек, который хочет найти подходящий для себя проект загородного дома – какую сумму он сможет потратить на строительство своего жилья. На самом деле, вопрос о том, сколько стоит построить дом, является очень важным, ибо количество денег, выделенное под сооружение и отделку коттеджа, по сути, определяет его вид, размеры и прочие параметры.
Вообще большинство владельцев участков, которым предстоит постройка дома, считают, что удешевить строительство можно только уменьшая площадь строения, отказываясь от некоторых удобств и довольно дорогостоящих строительных и отделочных материалов. Однако это не совсем так – сооружая жильё, есть шанс существенно снизить бюджет строительства в том случае, если на руках окажется проект загородного дома, разработанный грамотным частным архитектором. Каким образом профессионал может сократить затраты, не поступаясь при этом качеством? У каждого специалиста на этот счёт свои секреты, но несколькими из них я с Вами поделюсь.
Итак, чтобы строительство частного дома не оказалось для его будущего хозяина непосильной ношей, частный архитектор может:

• спроектировать коттедж с минимальным количеством коридоров (это на порядок уменьшает стоимость жилой площади);
• использовать там, где это возможно, стандартные конструкции и материалы (таким образом постройка дома значительно удешевляется);
• использовать готовые конструкции, которые устанавливаются быстро и с минимальными усилиями (экономия времени и рабочей силы);
• продумать простые и короткие инженерные коммуникации, тем самым повысив их надёжность и удешевив оснащение коттеджа.

Кроме того, хороший частный архитектор обязательно учтёт в своём проекте не только Ваши пожелания, но и местные строительные нормы и правила, что избавит от необходимости торопливо вносить изменения непосредственно в процессе строительства и тем самым защитит от дополнительных (зачастую непредвиденных) расходов.
Вас убедили мои слова, и Вы решили доверить возведение своего «родового гнезда» частному архитектору? Давайте посмотрим, каким образом это будет выглядеть, если Вы обратитесь к моим услугам.
Строительство частного дома – это довольно сложное мероприятие, состоящее из нескольких этапов, первым из которых и является, собственно, разработка проекта. В свою очередь проект, представляющий собой огромный набор документов и чертежей, частным архитектором тоже разрабатывается не за один день – пройдёт минимум месяц, прежде чем профессионал положит его перед Вами.

Что должно произойти за это время?

Сначала архитектор, отталкиваясь от согласованного с Вами «Технического задания Заказчика», разрабатывает Задание на проектирование ППП) Объекта. В него входит пояснительная записка, документы с технико-экономическими параметрами объекта, привязанного к Вашему участку, планы здания, его разрезы, фасады, наиболее подходящие варианты инженерных коммуникаций, расчёт планируемого тепло- и энергопотребления.
Затем Вы получается в компетентных органах необходимую Исходно-разрешительную документацию (ИРД). Включает она в себя следующие документы:

• разрешение на строительство, которое выдает муниципальное образование своим постановлением;
• свидетельство о собственности или иных правах на земельный участок;
• АПЗ (архитектурно планировочное задание): задание на проектирование, ситуационный план, выкопировка из генплана участка, инженерно-геодезические изыскания;
• техусловия на подключение к инженерным коммуникациям вместе со схемой, где указываются точки присоединения (последние выдают соответствующие службы).

После того, как все необходимые документы собраны, частный архитектор приступает к разработке Рабочей документации, которая включает в себя две части: рабочий проект архитектурных решений (АР) и рабочий проект конструктивных решений (КР).
Ниже указаны документы, которые входят в состав проекта стадии РП:

• пояснительная записка ситуационным планом;
• генплан застраиваемого участка;
• разбивочный план;
• план организации рельефа;
• план благоустройства и озеленения;
• план инженерных сетей;
• архитектурно-строительные чертежи.

Рабочий проект архитектурных решений состоит из:

• общей информации по рабочим чертежам;
• планов всех этажей;
• фасады;
• разрезы;
• планы полов (при существует такая необходимость);
• план кровли (крыши);
• схемы, на которых видно расположение элементов сборных перегородок;
• схемы, указывающие расположение элементов заполнения оконных и других проемов;

Рабочий проект конструктивных решений включает в себя:

• общую информацию по рабочим чертежам;
• схемы, описывающие расположение элементов конструкций, спецификации к этим схемам.

Рабочие чертежи монолитных железобетонных конструкций включают также:

• схемы армирования монолитных железобетонных конструкций;
• ведомость расхода стали на монолитные конструкции (без стандартных изделий – болтов, дюбелей и т. д.).

К строительству коттеджа можно приступать сразу же, как только будет готов Рабочий проект. К следующему сложному этапу – выбору строительной организации, которая будет возводить Ваш коттедж, тоже стоит подойти со всей серьёзностью. Перед тем как доверить строительство своего жилья приглянувшейся Вам фирме, обязательно выясните, есть ли у неё строительная лицензия, сколько она работает на рынке строительных услуг, даёт ли гарантию на свою работу, поищите о ней отзывы. Для того же, чтобы быть полностью уверенным в результате, архитектору, работавшему над проектом, можно поручить авторский надзор – любой профессионал заинтересован в том, чтобы его проект был выполнен правильно, поэтому он с радостью возьмётся за эту работу. Кроме того, Вы всегда можете на любой стадии строительства привлечь стороннего наблюдателя, который будет выполнять независимый технический надзор. Если у Вас все еще остались вопросы по данной теме, приглашаю посетить раздел сайта посвященный архитектурному проектированию.